1030 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027448271432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 617 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 954 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 556 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 916 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 626 696 $ Poids 53 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 242 781 $ Poids 40 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 758 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 676 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 922 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 236 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 761 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 636 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.