1027 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 148,2 m² · constr. 2024 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271617690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027448271617690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 882 $ Poids 47 % |
| 3 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 939 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 875 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 777 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 952 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 837 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 841 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 968 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 851 977 $ Poids 38 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 737 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 424 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 103 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 850 111 $ Poids 29 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.