1021 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 154,1 m² · constr. 1963 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027448271726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 860 634 $ Poids 70 % |
| 2 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 923 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 852 $ Poids 46 % |
| 3 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 936 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 470 $ Poids 43 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 781 044 $ Poids 43 % |
| 5 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 951 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 919 $ Poids 42 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 749 047 $ Poids 39 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 766 257 $ Poids 39 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 815 600 $ Poids 35 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 859 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 926 462 $ Poids 28 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 451 676 $ Poids 26 % |
| 12 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 977 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.