1045 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 164,6 m² · constr. 2016 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280319530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027448280319530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 135 $ Poids 70 % |
| 2 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 839 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 885 295 $ Poids 47 % |
| 3 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 854 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 863 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 860 425 $ Poids 46 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 889 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 877 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 853 523 $ Poids 37 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 814 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 946 216 $ Poids 33 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 268 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 954 m · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 117 106 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.