1049 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Maison mobile · 6 033 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027448280427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 614 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 546 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 805 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +22 866 $ | 624 069 $ Poids 53 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 844 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 611 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 753 508 $ Poids 44 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 673 073 $ Poids 39 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 241 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 812 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 235 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 632 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 667 826 $ Poids 30 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 607 $ Poids 30 % |
| 12 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 758 560 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.