1053 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027448280546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 658 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 834 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 787 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +22 866 $ | 666 324 $ Poids 58 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 257 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 658 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 714 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 793 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 251 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 671 696 $ Poids 42 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 312 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 805 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 738 751 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.