1044 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448280609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 661 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 609 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 800 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 669 155 $ Poids 51 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 715 585 $ Poids 49 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 258 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 660 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 929 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 344 $ Poids 43 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 738 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 683 $ Poids 40 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 806 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 252 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.