1048 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027448280738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 609 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 548 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 781 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 619 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 406 $ Poids 47 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 748 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 240 033 $ Poids 39 % |
| 7 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 787 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 234 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 668 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 627 899 $ Poids 36 % |
| 10 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 797 $ Poids 31 % |
| 12 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 662 958 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.