1056 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027448280965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 617 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 609 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 554 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 745 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 619 365 $ Poids 59 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 999 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 239 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 174 $ Poids 44 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 749 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 751 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 234 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 668 414 $ Poids 40 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 628 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 324 $ Poids 33 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 752 980 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.