1029 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 172,8 m² · constr. 1965 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448281119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027448281119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 918 074 $ Poids 58 % |
| 2 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 760 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 829 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 937 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 684 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 918 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 897 $ Poids 42 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 906 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 637 $ Poids 41 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 868 355 $ Poids 40 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 959 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 247 701 $ Poids 38 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 041 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 012 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 892 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 722 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 623 069 $ Poids 32 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 374 091 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.