1041-1043 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448281121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448281121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 684 174 $ Poids 66 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 700 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 900 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 626 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 740 047 $ Poids 48 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 763 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 766 $ Poids 43 % |
| 7 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 848 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 691 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 267 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 307 890 $ Poids 37 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.