1032 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 243,5 m² · constr. 1960 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448281184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027448281184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 146 604 $ Poids 37 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 474 047 $ Poids 36 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 973 117 $ Poids 35 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 357 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 227 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 020 $ Poids 32 % |
| 6 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 898 m · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 059 862 $ Poids 31 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 970 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 016 095 $ Poids 30 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −61 433 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 367 648 $ Poids 28 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 921 537 $ Poids 26 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 269 $ Poids 24 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 701 037 $ Poids 19 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 965 096 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.