1033 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 142,9 m² · constr. 1960 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448281389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448281389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 818 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 744 411 $ Poids 53 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 714 258 $ Poids 42 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 879 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 816 335 $ Poids 41 % |
| 6 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 786 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 745 543 $ Poids 41 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 890 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 861 $ Poids 36 % |
| 8 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 736 694 $ Poids 36 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 793 138 $ Poids 34 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 944 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 864 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 954 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.