1053 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 186,4 m² · constr. 2022 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448290189670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027448290189670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 797 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 217 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 283 002 $ Poids 53 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 820 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 596 $ Poids 48 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 332 $ Poids 42 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 416 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 030 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 776 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 920 482 $ Poids 38 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 737 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 664 873 $ Poids 37 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 826 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 936 111 $ Poids 36 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 764 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +78 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 617 $ Poids 34 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 209 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.