1061-1063 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 275,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448290416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263819
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027448290416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 433 718 $ Poids 38 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 158 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 074 873 $ Poids 36 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +92 786 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 205 170 $ Poids 31 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +16 472 $ | 497 974 $ Poids 30 % |
| 6 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 729 $ Poids 26 % |
| 7 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 755 m · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 109 775 $ Poids 23 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +89 970 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 201 591 $ Poids 20 % |
| 9 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 989 m · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 091 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 2527, Rue Anthony-Law, Québec 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 967 500 $ (3 610 $/m²) 268 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 724 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 1 116 502 $ Poids 17 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 362 818 $ Poids 16 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −163 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 851 943 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.