1069 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
2 108 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 490,8 m² · constr. 1965 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448290663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027448290663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 706 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 446 089 $ Poids 19 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +322 301 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 706 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +401 252 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 4 051 993 $ Poids 11 % |
| 4 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +224 689 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 668 261 $ Poids 8 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +492 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 577 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +531 119 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 579 551 $ Poids 3 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +419 954 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 229 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 899 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 2400, Rue Maritain, Québec 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 123 $/m²) 304,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 453 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.