2601 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 263,8 m² · constr. 1950 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448300390010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027448300390010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 480 $ Poids 33 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 721 211 $ Poids 14 % |
| 3 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 892 739 $ Poids 7 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 906 758 $ Poids 6 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +103 155 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 708 904 $ Poids 6 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 204 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 289 704 $ Poids 4 % |
| 7 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 936 471 $ Poids 4 % |
| 8 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 036 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 794 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +96 095 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 853 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +214 365 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 127 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.