2585 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448302119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448302119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 650 660 $ Poids 48 % |
| 2 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 614 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 320 $ Poids 41 % |
| 5 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 664 369 $ Poids 40 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 640 159 $ Poids 40 % |
| 7 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 768 $ Poids 39 % |
| 8 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 567 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 458 783 $ Poids 34 % |
| 9 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 872 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 495 215 $ Poids 28 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 609 252 $ Poids 23 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 201 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 567 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.