2560 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448303428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −56 285 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 608 084 $ Poids 12 % |
| 2 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 557 899 $ Poids 12 % |
| 3 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 440 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 402 934 $ Poids 11 % |
| 5 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 659 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 421 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 742, rue Brisson, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 419 200 $ (4 914 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 616 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 429 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 774, rue de la Fresnière, Québec 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 458 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 509 769 $ Poids 8 % |
| 9 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 182 328 $ Poids 8 % |
| 10 | 826, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 755 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 403 936 $ Poids 7 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 961 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 453 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 554 803 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.