2554 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027448303569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 616 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 803 298 $ Poids 58 % |
| 2 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 630 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 061 $ Poids 55 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 669 $ Poids 45 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 857 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 809 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 689 478 $ Poids 38 % |
| 6 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 751 769 $ Poids 35 % |
| 7 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 766 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 800 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 819 432 $ Poids 23 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 760 680 $ Poids 22 % |
| 11 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 684 356 $ Poids 21 % |
| 12 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 461 755 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.