2561 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027448303705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 916 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 446 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 797 $ Poids 52 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 837 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 322 723 $ Poids 48 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 678 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 398 $ Poids 44 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 718 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 786 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 596 069 $ Poids 38 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 567 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 700 561 $ Poids 36 % |
| 10 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 870 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 851 $ Poids 32 % |
| 11 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 925 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 436 667 $ Poids 31 % |
| 12 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 768 192 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.