2568 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 183,5 m² · constr. 1963 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027448303751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 566 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 958 452 $ Poids 45 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 792 112 $ Poids 39 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 555 $ Poids 31 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 638 621 $ Poids 27 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 846 254 $ Poids 22 % |
| 6 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 723 862 $ Poids 17 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 500 339 $ Poids 14 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 632 553 $ Poids 13 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 176 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 938 128 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 700 800 $ Poids 7 % |
| 11 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 751 679 $ Poids 7 % |
| 12 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.