2561 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 154,1 m² · constr. 1967 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448304158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 710 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 812 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 958 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 784 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 434 m · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 767 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 677 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 797 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 740 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 1 191 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 385 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 668 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 775 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +7 522 $ | 828 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 694 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 372 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 511 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 637 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.