2565 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027448304220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 911 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 443 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 867 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 861 $ Poids 49 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 591 $ Poids 43 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 865 $ Poids 41 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 694 058 $ Poids 37 % |
| 8 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 838 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 320 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 865 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 580 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 433 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 686, Avenue Dalquier, Québec 2024-10-30 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 358 388 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.