2554 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027448304286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 870 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 483 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 953 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 908 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 541 981 $ Poids 57 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 884 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 326 126 $ Poids 49 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 447 $ Poids 41 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 743 $ Poids 40 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 838 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 602 102 $ Poids 39 % |
| 9 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 726 315 $ Poids 33 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 572 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 908 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 590 624 $ Poids 31 % |
| 12 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 947 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.