2561 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 136,6 m² · constr. 1969 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027448304351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 354 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 626 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 761 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 811 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 652 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 886 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 591 776 $ Poids 42 % |
| 5 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 931 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 494 329 $ Poids 36 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 721 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 641 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 860 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 622 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 715 318 $ Poids 28 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 262 $ Poids 28 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 513 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.