2550 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027448304439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 564 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 499 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 280 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 566 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 644 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 576 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 615 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 983 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 464 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 094 $ Poids 46 % |
| 11 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 937 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 535 244 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.