2559 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 190,2 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027448304513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 660 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 017 984 $ Poids 37 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 695 $ Poids 32 % |
| 3 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 678 489 $ Poids 26 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +54 338 $ | 897 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 767 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +48 973 $ | 667 494 $ Poids 11 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 836 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 996 538 $ Poids 5 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 765 403 $ Poids 5 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 752 $ Poids 3 % |
| 10 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 869 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 114 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 865 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.