2534 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 130,1 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027448304994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 923 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 917 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 630 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 681 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 735 421 $ Poids 49 % |
| 5 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 806 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 761 254 $ Poids 47 % |
| 6 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 954 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 570 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 997 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 476 294 $ Poids 43 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 600 908 $ Poids 34 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 587 603 $ Poids 32 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 931 $ Poids 29 % |
| 12 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 640 498 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.