760 Carré Bon-Accueil · Québec
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 207,8 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448310295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027448310295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 696 142 $ Poids 33 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 863 641 $ Poids 31 % |
| 3 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +41 240 $ | 683 840 $ Poids 17 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 764 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 119 092 $ Poids 10 % |
| 7 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 887 811 $ Poids 7 % |
| 8 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 035 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +70 254 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 983 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 829 449 $ Poids 4 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +91 221 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 972 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 939 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.