774 Carré Bon-Accueil · Québec
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 291,3 m² · constr. 1971 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448310780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027448310780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 916 $ Poids 20 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +142 407 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 825 215 $ Poids 6 % |
| 3 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +117 548 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 194 269 $ Poids 4 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +113 293 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 028 561 $ Poids 3 % |
| 5 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 177 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +43 818 $ | 788 751 $ Poids 3 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 986 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 373 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 901 407 $ Poids 2 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +132 061 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 037 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +139 993 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 965 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 145 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +222 375 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 1 096 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.