771 Carré Bon-Accueil · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448310994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448310994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 873 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 681 777 $ Poids 66 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 667 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 370 $ Poids 51 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 733 $ Poids 44 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 640 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 867 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 643 815 $ Poids 39 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 959 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 542 165 $ Poids 35 % |
| 10 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 693 651 $ Poids 34 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 504 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.