2550 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
1 852 900 $
Autre · 1 777 $/m² · 1 042,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 042,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 755,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 475 000 $
Rôle antérieur 2 110 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448312813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 790 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
2 110 000 $
ID provincial
23027448312813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 582 m · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 50 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 582 m · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 48 % |
| 3 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 26 % |
| 5 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 25 % |
| 7 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 24 % |
| 8 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 24 % |
| 9 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 16 % |
| 10 | 827, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 4 100 000 $ (4 818 $/m²) 851 m² · constr. 2020 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +461 310 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 918 093 $ Poids 14 % |
| 11 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 10 % |
| 12 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.