2549 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 114,9 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448313007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 956 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 448 451 $ Poids 60 % |
| 2 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 538 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 877 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 574 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 901 $ Poids 43 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 521 $ Poids 41 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 568 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 703 520 $ Poids 33 % |
| 11 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 910 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 586 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 438 116 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.