2556 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027448313054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 996 $ Poids 47 % |
| 3 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 527 $ Poids 45 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 612 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 940 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 405 869 $ Poids 38 % |
| 6 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 662 242 $ Poids 38 % |
| 7 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 892 $ Poids 37 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 629 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 457 261 $ Poids 32 % |
| 11 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 893 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 534 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 547 096 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.