2543 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 195,1 m² · constr. 1971 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027448313189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 658 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +90 542 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 022 407 $ Poids 33 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 841 980 $ Poids 30 % |
| 3 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 679 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +47 093 $ | 900 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +43 818 $ | 669 043 $ Poids 12 % |
| 6 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 770 403 $ Poids 12 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +81 014 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +101 484 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 870 608 $ Poids 4 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −59 974 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 016 747 $ Poids 3 % |
| 12 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 812 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.