2540 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 121,6 m² · constr. 1971 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448313509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 717 $ Poids 68 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 924 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 339 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 963 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 564 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 470 936 $ Poids 52 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 625 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 679 $ Poids 44 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 595 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 341 $ Poids 36 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 692 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 661 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 732 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 808 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −56 731 $ · Ajust. âge +22 566 $ | 757 734 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.