739 Rue Vignes · Québec
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 240,4 m² · constr. 1966 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027448313825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 521 710 $ Poids 23 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 733 473 $ Poids 15 % |
| 3 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 079 341 $ Poids 6 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 926 737 $ Poids 5 % |
| 5 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 868 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 065 742 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.