2535 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 217,6 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027448313957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 707 967 $ Poids 21 % |
| 2 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 048 $ Poids 17 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 694 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 778 530 $ Poids 8 % |
| 5 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 049 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 900 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 841 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −58 270 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 038 758 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.