2528 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251699
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448314106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 584 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 534 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 266 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 536 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 660 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 615 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 713 $ Poids 40 % |
| 10 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 414 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 623 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 673 534 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.