2522 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448314208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 560 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 554 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 278 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 283 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 640 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 611 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 431 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 640 $ Poids 45 % |
| 12 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 957 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 897 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.