2531 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448314413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 668 146 $ Poids 50 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 562 $ Poids 45 % |
| 3 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 655 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 418 802 $ Poids 42 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 834 $ Poids 40 % |
| 6 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 630 801 $ Poids 35 % |
| 7 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 680 644 $ Poids 34 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 479 $ Poids 34 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 499 058 $ Poids 32 % |
| 10 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 722 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 469 667 $ Poids 29 % |
| 11 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 564 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 974 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 266 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.