2519-2521 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448314616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 656 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 574 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 286 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 362 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 393 $ Poids 61 % |
| 9 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 359 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 303 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 978 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 442 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.