2536 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 84,5 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027448314620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 641 837 $ Poids 35 % |
| 2 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 591 789 $ Poids 35 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 625 283 $ Poids 35 % |
| 4 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 467 851 $ Poids 31 % |
| 5 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 707 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 443 639 $ Poids 28 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 617 369 $ Poids 28 % |
| 7 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 490 $ Poids 25 % |
| 8 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 478 522 $ Poids 21 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 381 $ Poids 18 % |
| 10 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 194 007 $ Poids 17 % |
| 11 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 428 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 458 144 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.