2530 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448314722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 573 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 964 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 333 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 555 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 343 $ Poids 51 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 913 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 615 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 586 449 $ Poids 38 % |
| 9 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 623 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 681 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 848 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −58 832 $ · Ajust. âge +11 283 $ | 744 350 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.