2522 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027448314844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 985 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 337 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 561 459 $ Poids 51 % |
| 5 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 468 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 934 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 622 294 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 577 264 $ Poids 43 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 592 453 $ Poids 37 % |
| 9 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 629 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 688 851 $ Poids 33 % |
| 11 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 868 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −57 782 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 752 923 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.