2547 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448315031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027448315031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 565 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 560 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 280 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 285 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 566 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 604 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 644 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 620 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 616 531 $ Poids 57 % |
| 9 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 434 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 367 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 456 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 369 $ Poids 48 % |
| 12 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 999 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.