2543 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 240,6 m² · constr. 1968 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448315242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027448315242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, carré de Bon-Accueil, Québec 2025-06-02 · 515 m · Vendu 899 000 $ (3 086 $/m²) 291,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −78 234 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 881 516 $ Poids 30 % |
| 2 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 340 m · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 764 156 $ Poids 23 % |
| 3 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 526 913 $ Poids 21 % |
| 4 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 328 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 602 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 880 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 739 725 $ Poids 13 % |
| 6 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 408 m · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +175 457 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 965 171 $ Poids 12 % |
| 7 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +136 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 921 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 773 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +209 607 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 128 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 845 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +273 800 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 1 475 865 $ Poids 7 % |
| 10 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 868 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 922 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 170 801 $ Poids 6 % |
| 12 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 892 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 499 034 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.