2514 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448315350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448315350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 562 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 096 $ | 279 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 564 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 643 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 285 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 433 356 $ Poids 49 % |
| 10 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 692 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 947 $ Poids 44 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.