2505 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 116,1 m² · constr. 1969 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448315824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448315824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 677 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 595 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 437 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 630 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 420 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 312 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 2600, de Port-Royal, Québec 2025-07-11 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 2608, rue de Port-Royal, Québec 2025-07-31 · 440 m · Vendu 649 000 $ (5 815 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 662 852 $ Poids 65 % |
| 12 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 640 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 295 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.